Udvendige overflader og arealer

Tagoverflader

Tagpap

Tagdækningen er i princippet vedligeholdelsesfri, men der er alligevel en række detaljer, som bør vedligeholdes med forebyggende reparationer.
Tagfladen bør besigtiges mindst 2 gange årligt, og hver gang skal der udføres følgende driftsforanstaltninger:

  • Om afløbsforholdene er i orden og eventuelt at foretage oprensning af tagrender og indvendig afløb.
  • Rense tagfladen og fjerne eventuelle fremmedlegemer såsom glasskår, sten, mursten, søm og lignende.
  • Flangeinddækninger ved hætter, tagnedløb og lignende bør eftergås med fugemasse hvert 5. år.
  • Om inddækninger er i orden. Efterse alle gennemføringer og tagkanter.
  • Om hætter er intakte. Monter eventuelt nye topstykker.
  • Om ovenlys er intakte. Udskift flangelys med ovenlys på karm.
  • Om der er sprængninger i tagbelægningen forårsaget af bevægelser i underlaget eller af is sprængninger.
  • Om der er mekanisk beskadigelse, som kan medføre utætheder på taget for eksempel ved etablering eller udskiftning af ovenlys, opsætning af skilte eller lysreklamer, kølesystemer m.m.
  • Om der er efterladt/henlagt materialer på taget.
  • Om eventuelt andet arbejde på taget har forårsaget skader.
  • Fuger efterses for vedhæftning og/eller krakelering og udskiftes om nødvendigt.
  • Ovenlys gennemgås 1 gang årligt skader udbedres omgående.

Hvis der har været andre håndværkere på taget, bør det undersøges, om de har beskadiget tagdækningen eller efterladt skarpe genstande, som i givet fald fjernes.
Hvis der er træer tæt på bygningen, kan det være nødvendigt at rense tagbrønde mere end 2 gange årligt.

Sne bør normalt ikke fjernes fra tagfladen, da taget er dimensioneret til at klare snebelastningen. Hvis sneen af andre årsager ønskes fjernet, bør det ske med en kost.

Tagnedløb

Nedløbene observeres for utætheder, der i påkommende tilfælde udbedres. Rensning af bladfang for blade og andet smuds udføres jævnligt.

Tagrender og -nedløb er udført i sort zink.

Se vedligehold. 

Facader

Mursten

Rækkehuse: Egernsund Wienerberger – Bronsgroen
Dobbelthuse: Egernsund Wienerberger – Safari

Alle facader på bygningen er mursten

Vedligehold af udvendigt blankt murværk
Murværk i tegl kræver kun lidt eller slet ingen vedligeholdelse. Der udføres regelmæssig kontrol med 3 – 5 års mellemrum.

Kontrol af:

  • Revner i fundamenter
  • Skader på mursten i facade
  • Skader på mørtelfuger i facader
  • Fuger og fugebånd omkring vinduer,
  • Dilatations fuger, elastiske fuger
  • Murafslutninger, eksempelvis ved læmure.
  • Murværk umiddelbart over vinduer
  • Sålbænke, murværk under vinduer
  • Fugt på murværket som følge at fugt fra tagrender og tagnedløb.

Rengøring – Mos & Alger

Mos- og alge vækst kan fjernes med gængse midler mod grønne belægninger, der findes i handelen, benyt det mildeste produkt. Efter afvaskning af facadebeklædningen påføres midlet efter fabrikantens vejledning. Lad ikke midlet sidde for længe. Vask efter med rent vand, begyndende nede fra.

Murstenen må ikke afsyres.

Facaderne inspiceres mindst hvert 5. år. Synlige skader skal udbedres omgående, uanset om de opdages mellem inspektionsintervallerne.

VINDUER & DØRE

Træ/Alu Vinduer & Døre

TYPE: Velfac træ/alu med 3-lags energiruder.

UDVENDIG FARVE: RAL 8022 Schwarzbraun

Rengøring af vinduer & karme (Udvendig)
Aluminium skal ikke males
Rengøringen foretages normalt i forbindelse med rudepudsning, hvor ramme- og karmflader afvaskes med vand tilsat almindeligt rengøringsmiddel. Efterfølgende aftørres flader og kanter med en ren klud.

Smøring
En gang om året bør alle bevægelige dele ved hængsler og lukke- og låsebeslag smøres. Det er specielt vigtigt, at bevægelige nitteforbindelser ved f.eks. vende- beslag renholdes og smøres mindst en gang om året.

Rene metalforbindelser smøres med syrefri olie, der kan påføres med oliekande, injektionssprøjte eller spraydåse med tyndt rør.

Bevægelige forbindelser mellem metal og kunststof smøres med stearin eller et særligt glidemiddel efter leverandørens anvisning. Sådanne forbindelser ses ved glideskinner af forskellige typer, og det er vigtigt for funktionen, at også skinnernes glideflader m.v. renholdes.

Tætningslister og glasbånd
I forbindelse med den årlige smøring, bør vinduets tætningslister og glasbånd kontrolleres.

Tætningslisters position og fastholdelse skal være i orden, ligesom deres tætningsfunktion fortsat skal være opfyldt. Ved de fleste elementtyper er det en enkel operation at af- og genmontere tætningslisterne, og det bør så vidt muligt ske i forbindelse med vedligehold af en evt. overfladebehandling. Tætningslister må aldrig overmales!

Glasbåndenes position og komprimering skal fortsat give sikkerhed for tæthed, ligesom hjørnesamlinger skal være helt tætte. Glasbåndenes komprimering kontrolleres nemmest med et tyndt søgerblad – evt. et barberblad – der skal møde modstand ved indføring mellem glasfladen og glasbåndet.

Fuger
Fuger kontrolleres med skarp genstand for fugeslip, samt trykkes med flad genstand for vedhæftnings prøve.

Rengøring af træ (Indvendig)
Den indvendige fyrretræs karm er hvidmalet. Vedligeholdelse ved almindelig afvaskning med vand og klud. Kan males ved evt. ridser/skrammer producenten anbefaler normalt, at der bruges en diffusionsåben, vandbaseret maling.

Udvendige arealer

Fliseareal foran rækkehus samt i baghave

Terrasser: Holmegaard 30×60 (lys sand)
Indkørsel: Holmegaard normal sten (gylden mix)
Gangareal: Holmegaard halvesten (gylden mix)

Afrenses med stivkost og grus.

Græs og hæk

Vedligehold af græs

Vedligehold af hæk

Udvendigt træværk

Brun imprægneret træværk

Efterbehandling

Behandlede emner inspiceres jævnligt og skader udbedres straks.  1-2 påføringer.

Tidsplan

Periodisk Tid for eftersyn

1

 1/4 ½

1
Eftersyn, drift og vedligeholdelse

Mdr.

 årligt årligt årligt Jan. Feb. Marts April Maj Juni Juli Aug. Sep. Okt. Nov.

Dec.
Udvendige overflader:
Tag:

Eftersyn af tagfladers tilstand

x

X
Rengøring af tagflader

x

X
Eftersyn tilslutninger og nedløb

x

 X

X
Efterse og rensning af bladfang

X

 X

X
Facader:
Eftersyn Facade

x

X
Eftersyn fuger i facader

x

X
Smøring hængsler, låse og dørpumper

x

X
Eftersyn termoruder

X

 X

x
Eftersyn fuger omkring døre og vin- duer

X
Rengøring dør- og vinduesrammer

X

x
Udvendigt belagte overflader:
Eftersyn Terrasse

X

x